通过成立美国公司合法的 EB-5 投资移民

• 通过成立美国公司（比如 LLC、C-Corp）购买房产，进行装修、改造、运营业务，从而雇佣员工 → 这是合法的 EB-5 投资形式。

• 如果符合 EB-5 要求（投资额、就业人数、合法资金来源），确实可以先拿条件绿卡，再转永久绿卡。

• 时间线（3-6 个月拿 EAD & Advance Parole，1-3 年条件绿卡，2 年后转正）符合 EB-5 常见流程。

一. 需要注意的部分

• EB-5 对投资额有硬性要求：

  • 一般投资额为 105万美元（非 TEA 地区）

  • 若在目标就业区（TEA, Targeted Employment Area）投资，则为 80万美元
    你买房 + 装修 + 运营的总投资必须达到这个金额。

• 创造 10 个全职岗位的要求是持续性的，而且 USCIS 会在你申请 I-829 转正时审核。

• 如果只是买房出租，不会算作“创造就业”。

• 需要提供投资资金的合法来源证明（Source of Funds）。

二、具体执行步骤（EB-5 + 房产模式）

1. 前期准备

1. 评估投资额是否达标（≥80万或105万美元）。

2. 找 EB-5 专业律师 + 会计师 + 商业顾问，确定商业计划书（Business Plan）和资金流。

3. 选定投资地区（TEA 优先，可以少投 25 万美元）。

2. 成立公司

1. 在目标州注册公司（LLC 或 C-Corp）。

2. 申请 EIN（税号）。

3. 开公司银行账户。

3. 购房 + 装修 + 运营

1. 用公司名义购买房产（商业用途或可转商业用途）。

2. 启动装修、改造工程（可雇用当地工人计入就业人数，但必须是全职、长期岗位）。

3. 确保未来运营业务（餐厅、旅馆、康养中心等）能持续雇佣至少 10 个全职美国员工。

4. 递交移民申请（I-526E）

1. 提交 EB-5 申请文件（商业计划、资金来源证明、雇佣计划）。

2. 同时递交 I-485（如果人在美国，可申请调整身份）→ 获得 EAD（工卡）、AP（回美证）、SSN。

5. 条件绿卡（2年有效）

• 一般 1-3 年后获批 I-526E → 发放条件绿卡。

6. 转永久绿卡（I-829）

• 在条件绿卡到期前 90 天提交 I-829，证明投资持续、就业目标达成。

• 审批通过后转为永久绿卡。

三、可能的风险

1. 投资金额不足 → 不满足 EB-5 资格，申请会被拒。

2. 就业人数不够或不持续 → I-829 审核失败，绿卡无法转正。

3. 房产类型限制 → 单纯住宅出租不算创造就业，需要与商业运营结合。

4. 政策变化 → EB-5 政策可能调整投资门槛、审理速度。

5. 资金来源审查 → 无法证明资金是合法所得会被拒。

四、总结

• 逻辑上可行 ✅，但前提是这是一个符合 EB-5 投资移民标准的商业项目，而不是简单“买房 + 装修”。

• 执行的关键在于：

  1. 投资额达标（80万/105万美金）

  2. 确保创造 10 个全职工作

  3. 投资资金来源合法可证明

• 如果投资额小于 EB-5 标准，这条路径基本不可行。